La mediazione immobiliare tra tipicità e atipicità

L’evoluzione dell’antica pratica della mediazione segna il passaggio dall’attività dell’intermediario fondata sulla sua autonoma iniziativa ad un’attività svolta in esecuzione di un incarico per la conclusione di un affare. In tale contesto l’intermediazione professionale svolge un ruolo centrale nella circolazione della ricchezza immobiliare, ma l’assenza di una disciplina di settore pone agli operatori un ampio panorama di questioni irrisolte. Per il contratto atipico di intermediazione immobiliare si presentano problemi qualificatori e sulla disciplina applicabile legati alla tendenza a ricondurre figure atipiche nell’alveo degli schemi dei contratti nominati, ma con la complicazione rappresentata dalla sussistenza di una disciplina dettata, almeno in prevalenza, per la mediazione non contrattuale. Discussa è la struttura della mediazione atipica considerato il ruolo ricoperto dal “terzo”, che è parte dell’affare ma può restare estraneo all’incarico mediatizio; dubbia è perfino l’idoneità dell’incarico di mediazione ad essere fonte dell’obbligo, per l’intermediario, di attivarsi per la conclusione dell’affare; complesse questioni investono gli obblighi d’informazione gravanti sul mediatore e l’individuazione del momento in cui possa intendersi concluso l’affare, da cui dipende l’insorgere del diritto alla provvigione. Problematiche che, insieme a molte altre, alimentano un vasto contenzioso e che il volume affronta in una prospettiva di ricostruzione complessiva della mediazione immobiliare atipica.